Гараж: нужно ли оформлять в собственность?

Гараж для большинства семей в России – это особый «мир». Как правило, в нем хранят не только семейное сокровище – автомобиль, но и спортивные вещи, хозяйственные принадлежности, инструменты. И, конечно же, мы не представляем себе гаража без погреба со всеми запасами на суровую зауральскую зиму.

Пик строительства гаражных кооперативов (ГСК) в нашем городе пришелся на конец 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения ГСК часто осуществлялся бессистемно. То, что строилось фактически за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам. Да, и сами проекты застройки гаражных кооперативов в «лихие 90-е» и в последующие годы, с частой сменой председателей, зачастую были утрачены.

Сегодня совсем небольшое количество гаражей имеет полностью оформленные документы: технические паспорта и Свидетельства на право собственности, как это было ранее, либо технические планы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, как это установлено современными требованиями.

Нужно ли все-таки позаботиться об оформлении всех необходимых документов на свой гараж? Ведь это затраты средств и времени, сбор документов.

Простая житейская ситуация: вы переезжаете в другое место, например, в другой район города. Гараж перестает быть в шаговой доступности. Надо продать старый, купить новый поближе. Все казалось бы просто. Но именно здесь и начнутся проблемы. Все равно придется тратить деньги на выполнение работ кадастрового инженера и оформлять документы. Малейший сбой в сложной цепочке сбора необходимого, и сделка сорвется. Покупатель уйдет, придется искать другого, а это снова время.

Или еще хуже: хозяин гаража (а, как правило, те, кто строил свои гаражи в 80-е годы, уже не молоды) умирает, наследники пытаются вступить в наследство. Выясняется, что документов на гараж никогда не оформлялось, сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости нет, вступать в наследство фактически не на что. И нотариус выдает Свидетельство на право на наследство по закону без семейного достояния – гаража.

А сколько будет проблем при бракоразводном процессе, когда гараж – совместно нажитое имущество. Если он не оформлен должным образом, то долю в нем ни жена, ни несовершеннолетние дети не получат, ведь по документам этого гаража нет!

Раньше часто гаражи продавали и даже сейчас пытаются «продать» по «расписке» или договору, который не прошел государственную регистрацию. Пытаясь пойти таким путем, знайте, признание права покупателя в данном случае будет только через суд. При этом суд не обязан вставать на строну гражданина, не оформившего свои права. Если гараж был в собственности человека, «продавшего» вам гараж «по расписке», то наследник может его отсудить. Так вы лишитесь и гаража, и денег.

Поэтому если вы думаете о своем будущем и будущем своих близких, позаботьтесь об оформлении прав на объект недвижимости уже сегодня.

Начать нужно с председателя своего ГСК, чтобы он выдал необходимые справки о вашем членстве и выплате паевого взноса. Потом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выезда, замеров и подготовки технического плана. После чего вы обращаетесь в любое отделение многофункционального центра (МФЦ) с заявлением об осуществлении одновременного кадастрового учета и государственной регистрации прав. И заветная выписка о праве собственности на недвижимость у вас. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, имеют вечный характер, и когда бы вам не пришлось совершить какую-либо операцию с вашим гаражом: продать, подарить сыну или дочери, принять в наследство – все уже под руками и государство защищает ваши права.

 
По теме
Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание, что часто правообладатели недвижимости при оформлении сделки или других операциях сталкиваются с несоответствиями данных в выписке из Единого государственного р
16.07.2018
13 июня 2018 года региональным правительством принято решение реорганизовать ГУП «Кургантехинвентаризация» путем преобразования в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».
03.07.2018
 
Губернатор Курганской области - Курган и курганцы Губернатор внес в Курганскую областную Думу инициативу по изменению регионального закона об избрании главы города Кургана Предполагается, что главу областного центра будут избирать по результатам конкурса,
18.09.2018
Бернар Вербер: «Пишу в трансе, как шаман» - Курган и курганцы Популярный французский писатель встретился с курганскими читателями на телемосте Бернар Вербер – не просто известный французский писатель, чьи романы о странных мирах будущего так популярны у современной молодежи,
18.09.2018
Ни в ЕДДС, ни в мэрии нам не смогли ответить, что за вещество и кем оно разлито на дороге - Газета Наша Шумиха Вчера, 17 сентября, отправившись утром на работу, жители обнаружили по улице Советская, около виадука некую очень скользкую жидкость, пролитую на дорожное полотно.
18.09.2018 Газета Наша Шумиха
Полицейские изъяли у сельского жителя домашние заготовки - Курган и курганцы Заготовитель может получить 10 лет срока Сотрудники группы по контролю за оборотом наркотиков межмуниципального отдела «Шумихинский» в селе Галкино обследовали частный дом подозреваемого 37-летнего неработающего в нез
18.09.2018 Курган и курганцы
В землянке им было холодно Директор Дома культуры села Нижнее сообщил в дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Куртамышский», о пропаже строительных материалов стоимостью более 23 тысяч рублей.
18.09.2018 Курган и курганцы
В Зауралье продолжается реализация проекта партии «Единая Россия» «Культура малой Родины» - Телеканал Зауралье В культуре – обновления. Подробно о ходе реализации рассказал начальник областного управления культуры Владимир Бабин на совещании у губернатора 17 сентября.
18.09.2018 Телеканал Зауралье
Вспоминаем коллегу — режиссёра, друга Уже прошёл год, целый год жизни в которой не было Станислава Фёдоровича Железкина… Его не стало вечером 17 сентября 2017 года.
17.09.2018 Курган и курганцы
Премьеры спектаклей, выставки, выступление петербургской фолк-группы «Отава Ё» Кинопоказ фильма «Черные кошки в бамбуковых зарослях» (Япония) (16+) 16 сентября, 15.00, областной краеведческий музей,
16.09.2018 Курган и курганцы
Новости Курган - Курган и курганцы Курганская команда в первенстве России по футболу (III дивизион, зона «Урал и Западная Сибирь») выиграла четвертый матч кряду В минувший уик-энд соперником «Тобола» был один из прямых конкурентов – омский «Иртыш».
18.09.2018 Курган и курганцы
Сегодня «Звезды Динамо» стартуют в Кубке России - Курган и курганцы Курганская команда начинает борьбу в одном из главных турниров страны по пляжному футболу – Кубке России Баталии лучших «пляжных» дружин страны стартуют сегодня, 18 сентября, в Сочи.
18.09.2018 Курган и курганцы
Курганская хоккейная команда потерпела первое поражение в текущем межсезонье - Курган и курганцы Курганская команда неудачно завершила серию выездных матчей на старте чемпионата ВХЛ-2017/2018 Свой очередной сезон в ВХЛ «Зауралье» начал пятью поединками в гостях.
18.09.2018 Курган и курганцы
Фото предоставлены С. Редькиной 16 сентября футбольная команда Шумихинской ДЮСШ вернулась с «Областных соревнований по футболу среди юношей 2007-2008 годов рождения», заняв третье место.
17.09.2018 Газета Наша Шумиха
В Зауралье завершено благоустройство 36 дворов и 27 общественных территорий в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» - Правительство Курганской области По поручению Губернатора области Алексея Кокорина благоустройство дворовых и общественных территорий, запланированных на этот год в рамках программы «Формирование комфортной городской среды», должно быть завершено до 1 октября.
18.09.2018 Правительство Курганской области
Алексей Кокорин: У Кургана должен быть один глава, отвечающий и за благоустройство города, и за работу администрации - Правительство Курганской области Губернатор Алексей Кокорин внес инициативу в Курганскую областную Думу по изменению регионального закона об избрании главы города Кургана.
18.09.2018 Правительство Курганской области
Подрядчик затянул реконструкцию сразу нескольких объектов Прокуратурой города Кургана проведена проверка соблюдения федерального законодательства при выполнении капитального ремонта многоквартирных жилых домов,
18.09.2018 Курган и курганцы
17 сентября состоялось очередное заседание рабочей группы по оценке текущей социально-экономической ситуации в Шатровском районе О ходе готовности МУП «Комхоз» к отопительному периоду 2018 – 2019 годов докладывал дире
18.09.2018 Администрация Шатровского района